| |
|
|
| 土地地产价值评估报告 |
假日酒店成本
于2.5英亩(108,900平方英尺)的地块上，建造占地80,000平方英尺，含115间房间之建物。
营造费用 $8,400,000 (每平方英尺造价 $105美元)
设备费用 $1,150,000 (每个房间支出$10,000美元).
软性支出 $400,000 (工程师、设计师、建筑师等费用。)
基础设施费用 $440,000 (每平方英尺 $4.00美元)
营造储备资金 $500,000
营业第一年储备资金 $200,000
总成本 $11,090,000 (不含地块)
◇ 酒店建设完毕后价值:
第一年净收入: $1,736,554美元 ( 细节请见 )
以9%资本报酬率计算，得旅馆总价值为 $19,295.044美元。
◇ 总价值减去建造成本，净资产值约为 $8,000,000美元。
其中50%则为商誉价值，另外50%归为土地价值
108,900平方英尺(2.5英亩)以$4,000,000计价，则每平方英尺价格为$36美元。
22.52英亩为981,000平方英尺，若每英尺仅以$20美元价格计算之，则该土地价值应
建设完工后约为：$19,600,000美元
|
| |
|
|
|
